دوستی کنید چون برادران معامله کنید چون بیگانگان حضرت علی (ع)
نکات مهمی که تنظیم کننده قرارداد می بایست مورد نظر قرار دهد
1-زمانی که قرارداد تنظیم گردید و به امضاء متعاملین (موجر و مستاجر یا فروشنده و خریدار) رسید واسطه موظف است ضمن نگهداری یک نسخه در دفتر املاک به هر یک از طرفین یک نسخه تسلیم نماید .
2-تنظیم کننده قرارداد می بایست کلیه اسناد مورد معامله را به دقت بررسی و به رویت طرفین هم برساند .
3-هر گونه توافقی که بین متعاملین (موجر و مستاجر یا فروشنده و خریدار)صورت گیرد می بایست در قرارداد مذکور ذکر شود ، مگر خلاف شرع و قانون باشد .
4-در صورت ورثه ای بودن ملک ، اجرای مفاد زیر لازم است :
الف)گواهی انحصار وراثت
ب)گواهی پرداخت مالیات بر ارث
ج)قیم نامه در خصوص صغار و محجورین
د)حضور همگی وراث در تنظیم عقد قرارداد و یا وکیل با وکالتنامه رسمی
5-موارد احتمالی ذکر نشده، مشمول قانون تملیک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن خواهد بود .
6-در حفظ و نگهداری این اوراق کوشا باشید و چنانچه به هر علت تغییر شغل نموده و یا محل کار خود را تعطیل نمودید، الباقی اوراق استفاده نشده ، باید به اتحادیه برگشت داده شود، زیرا شماره سریال این برگه ها بنام شما ثبت گردیده است و دادن این برگه ها به هر شخص دیگری غیر از تحویل گیرنده پیگرد قانونی را داراست .
7-صاحب پروانه مکلف است مسئولیت کارشناس فنی یا حقوقی را نیز پذیرفته و ذیل قراردادهای تنظیمی را امضاء و تایید نماید .
8-اتحادیه پس از توزیع نمونه های قرارداد و دفاتر ، بین واحدهای صنفی مراتب را به سازمان ثبت اسناد و املاک اعلام و متعاقباً سازمان ثبت اسناد و املاک به نحو مقتضی به کلیه دفترخانه های رسمی طی بخشنامه ای اعلام می نماید که دفاتر اسناد رسمی از پذیرش قراردادهای تنظیمی بنگاههای املاک که خارج از نمونه فرمهای مصوب تنظیم شده خودداری نمایند .
9- فتوکپی کلیه اوراق ممضی به امضاء متعاملین قرار گیرد .
10-دریافت کدرهگیری توسط مشاور املاک پس از تنظیم قرارداد الزامی می باشد که کدرهگیری دریافتی بایستی به متعاملین داده شود .
11-فروشنده موافقت نمود اسناد و مدارک مورد معامله جهت تنظیم سند رسمی به مشاور املاک در قبال اخذ رسید کتبی تحویل نماید که پس از انجام تشریفات قانونی نقل و انتقال به صاحب آن مسترد خواهد شد .
12-پس از تنظیم قرارداد و دریافت حق الزحمه صدور رسید دریافت حق الزحمه توسط متصدی واحد صنفی الزامی و به هر یک از متعاملین یک نسخه تحویل و یک نسخه نیز در بایگانی واحد صنفی می بایست نگهداری گردد .
13-کلیه مشاورین املاک و نمایشگاهداران اتومبیل ملزم به استفاده از قراردادهای متحدالشکل با آرم سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشند .
14-کلیه مشاورین املاک و نمایشگاهداران اتومبیل ملزم به داشتن دفتر ثبت خلاصه معاملات می باشند .
از اعضا محترم خواهشمندیم کلیه پیشنهادات و انتقادات خود را به اتحادیه ارسال نموده تا با نظر حقوقدانان مورد بررسی قرار گیرد .
معمولاً افرادی که به دادگاه مراجعه می کنند می گویند :
نخوانده امضاء کرده اند ، رودربایستی کرده اند ، مشاور متخصص خوب نداشته اند ، طمع کرده اند
